[뉴스웍스=남상훈기자] 한국투자증권은 일본 도쿄에 위치한 오피스 빌딩에 투자하는 ‘한국투자 도쿄오피스 부동산투자신탁 1호’를 오는 31일부터 9월 5일까지 단독 모집한다고 28일 밝혔다.

투자대상 오피스는 ‘아리아케 센트럴타워(Ariake Central Tower)다. 이 빌딩은 일본 도쿄 코토쿠 아리아케 지역에서 가장 최근 지어진 건물로, 2011년 준공돼 현재 약 95.7%의 임대율을 기록하고 있다.

이 상품은 국내에서 펀드로 모집된 약 660억원과 일본 현지에서 대출로 마련한 금액을 포함한 총 150억엔(약 1573억원) 규모로 오피스에 투자한다.

오피스 임대로 연평균 약 7.3%의 안정적인 수익률이 예상되고 일본의 저금리(약 0.75%)를 활용한 대출과 한·일 조세협약에 따른 배당금 비과세 효과까지 기대할 수 있다.

펀드 만기는 5년이지만 보유기간 동안 최적의 매각 시점을 확보해 3년 경과시점에 자산을 매각한다는 목표다. 투자원금과 배당금은 각 60~80% 수준의 환헷지를 통해 환위험을 최소화하고 환헷지 프리미엄으로 인한 수익 상승효과를 추구한다.

한국투자증권 전 지점을 통해 청약경쟁률에 따른 안분배정방식으로 모집한다. 총 청약한도금액은 모집예정금액의 5배수 이내이며, 최소청약금액은 500만원이다.

자세한 내용은 한국투자증권 고객센터, 한국투자증권 전 영업점으로 문의하면 된다.