올해 서울아파트 분양가 1.8% 올라… 2014년 이후 최저
올해 서울아파트 분양가 1.8% 올라… 2014년 이후 최저
  • 박지윤 기자
  • 승인 2017.12.14 11:13
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내년에도 분양가 심사·규제 강화에 분양가 상승폭 적을 듯

[뉴스웍스=박지윤 기자] 올 한해 서울 아파트 분양가가 1.8% 상승해 최근 4년 가운데 가장 낮은 것으로 나타났다.

이는 분양가 심사와 부동산 규제가 강화되면서 상승세가 둔화되고 건설사들이 눈치를 보며 고분양가를 책정하지 못했기 때문이다.

14일 부동산 분석업체 부동산인포가 ‘부동산114 서울 아파트 분양가 통계’를 분석한 결과에 따르면 2014년에는 연간 15.8%까지 올랐던 서울 아파트 분양가 상승률이 올해(1월부터 12월 첫 주) 1.8%에 머물렀다.

박근혜 정부 초기인 2013년에는 강남 보금자리지구, 공공택지 위례신도시 등의 공공분양이 늘면서 분양가가 낮아졌다. 이듬해부터 규제완화 등 분양시장이 호조세에 접어들어 매년 분양가가 올랐고, 민간택지 분양가 상한제가 폐지됐지만 우려에 비해 상승률은 그다지 높지 않았다.

권일 부동산인포 리서치팀장은 “올해는 주택도시보증공사(HUG), 분양가심사위원회 등에서 분양가 인상에 제동을 걸면서 분양가 상승세가 둔화된 것”이라며 “또 규제가 강화돼 소비자들의 눈치를 보는 건설사가 늘어 분양가를 높게 책정하기 어려웠던 상황”이라고 설명했다.

2000년대 정권별로 서울 평균 분양가를 살펴보면 참여정부(2003년~2007년)가 정권을 쥔 5년동안 매년 올랐다. 5년동안 상승률이 10% 미만이었던 해는 2006년뿐이었다. 2003년에는 20%를 상회했고, 2004년과 2005년 13%대를 기록하다가 2006년 7%로 떨어지는가 싶더니 정부 말기인 2007년에는 다시 17%로 높아졌다.

금융위기를 겪은 MB정부 때는 서울 분양가 상승률이 등락을 반복했다. 정권 당시 양도세, 취득세 감면 혜택을 주면서 지방권역의 미분양이 급감했으나 수도권은 약세를 보였다. 2008년 21.4%에서 2009년 -19.0%로 떨어졌고, 2010년 2.4%를 기록했다. 다시 2011년 -14.0%까지 떨어졌다가 2012년 25.5%로 급등했다. 2011년에는 MB정부의 보금자리 주택이 공급되면서 서울 강남, 서초에 3.3㎡당 평균 1000만원대 가격으로 아파트가 분양되면서 평균 분양가가 낮아졌다.

한편 새해에도 서울 아파트의 평균 분양가가 하락할 가능성은 낮을 것으로 보인다. 내년 하반기에는 올 한해 재건축 초과이익환수를 피하기 위해 관리처분인가 신청을 마친 사업장들이 이주, 멸실을 거쳐 분양을 준비하고 있기 때문이다. 사업장들 대부분이 강남권 등 소비자들의 선호도가 높기 때문에 이들이 하반기 분양시장의 분위기를 이끌 전망이다.

다만 이들로 인한 분양가 상승폭은 크지 않을 것으로 보인다.

권 팀장은 “올해처럼 HUG와 분양가심사위원회가 분양가를 까다롭게 심사하고 각종 부동산, 대출규제가 강화되면서 분양수요가 위축되고 건설사들이 분양가 책정에 소극적인 자세를 취해 분양가 상승폭은 크지 않을 것”이라고 내다봤다.

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