기자명 박지윤 기자
  • 입력 2018.02.20 18:16

강남 등 안전진단 통과단지 등은 희소성 부각 오히려 수혜

서울 양천구 목동 신시가지 아파트 단지 전경 <사진=네이버 지도>

[뉴스웍스=박지윤 기자] 재건축 안전진단 기준이 강화되면서 부동산 시장은 안전진단을 받지 못한 양천 목동, 노원 상계동 등의 재건축 단지들이 타격을 입을 것으로 보인다. 반면 안전진단을 받은 강남권 단지와 강북권 재개발 아파트는 희소성이 높아질 전망이다.

20일 국토교통부는 재건축 안전진단에서 구조안전성 비율을 기존 20%에서 50%로 올려 기준을 강화하는 '도시정비법 시행령 및 안전진단 기준 개정안'을 시행하겠다고 발표했다.

이에 부동산 시장은 재건축 안전진단을 통과한 단지와 받지 않은 단지에 따라 희비가 엇갈릴 전망이다.

양지영 R&C연구소 소장은 “단기적으로 재건축 안전진단 강화는 초과이익환수제와 마찬가지로 안전진단을 통과한 강남권 재건축 단지의 희소성과 가격 상승을 초래하는 역효과를 낳을 것”이라며 “반면 안전진단 통과 단지들은 가격 추가 상승 기대감으로 매도자들이 매물을 거둬 매물 품귀현상이 나타나 값이 뛰면서 단지별 양극화를 심화시킬 것”이라고 분석했다.

최근 국토부에 따르면 지난해 말 기준 서울에서 재건축 연한을 채운 단지 가운데 안전진단을 받지 못한 단지는 10만3822가구로 나타났다.

양천구는 2만4358가구, 노원구와 강동구는 각각 8761가구, 8458가구가 안전진단을 통과하지 못했다.  이어 송파 8263가구, 영등포 8126가구, 강남 7069가구, 구로 6509가구, 도봉 5690가구, 성동 4182가구, 용산 3031가구, 서대문 2548가구, 서초 2235가구, 동대문 2251가구 등의 순으로 집계됐다.

양 소장은 “재건축 규제들이 연달아 나오면서 재건축을 포기하고 리모델링으로 돌아서는 단지들도 늘어날 것”이라며 “리모델링을 추진하는 경기 성남 분당신도시, 양천구 목동과 노원구 중계동과 상계동 등에는 리모델링 추진 단지들이 더 늘어날 것”이라고 예상했다.

이미 재건축 안전진단을 통과해 규제를 피하고 인프라와 입지가 좋아 수요자들의 인기가 많은 강남4구 단지들은 수요집중 현상이 더해질 것으로 보인다.

각 구청에 따르면 서초구에는 신동아 1‧2차, 반포 주공1단지, 반포 현대30-15번지, 한신 2‧3‧4‧7‧12‧13‧14‧15‧18‧19‧20‧21‧22‧23‧25차, 서초 경남, 우성, 궁전, 진흥아파트가 재건축 안전진단을 거친 것으로 나타났다.

강남구에서는 대치 은마, 대치 선경, 역삼 우성, 논현 동현, 청담 진흥, 미성1차, 구현대1~8‧13‧14차, 신현대 9‧11‧12차, 한양1~5차, 개포 현대4차, 개포 우성 1‧2‧3‧8차, 개포 경남, 개포 현대200동, 한보미도맨션1‧2차 아파트가 안전진단을 이미 통과한 상태다.

송파구에서는 잠실 주공5단지, 송파 미성, 송파 미성‧크로바, 송파 한양2차, 송파 우성1‧2‧3‧4차, 가락현대1차, 가락상아1차, 가락극동, 가락삼환, 대림가락, 가락프라자 아파트가 안전진단 장벽을 넘은 것으로 확인됐다. 

강동구에선 신동아1‧2차와 삼익그린맨션이 안전진단을 통과했다.

다만 송파구 아시아선수촌, 가락우성1차, 가락미륭아파트와 강동구 고덕주공9단지, 삼익그린2차, 명일 신동아, 명일 우성 32번지, 고덕현대아파트와 강남구 미성2차는 현재 안전진단 절차가 진행되고 있어 새로운 규제 적용여부가 정해지지 않은 상태다.

또 부동산업계에 따르면 강북권 재개발 단지 가운데 입지가 좋은 용산 한남뉴타운, 마포 아현과 북아현, 성북 길음뉴타운 등의 새 아파트로 수요자들이 눈길을 돌리며 반사 이익을 얻을 것으로 예측되고 있다.

정부가 올해부터 재건축 초과이익을 환수하고, 재건축 안전진단 문턱을 높이면서 현재 서울 부동산 시장의 문제로 지적되는 수급불균형이 더 악화될 것이라는 걱정도 나왔다.

양 소장은 “장기적으로는 재건축 사업 탄력의 걸림돌이 생긴 만큼 서울 강남권 아파트 수급불균형이 더 심해져 가격급등을 낳는 악순환 반복될 것”이라고 우려했다.

그는 “서울 특히 강남에서 나올 수 있는 신규 공급은 재건축이 유일하고, 학군‧교통‧업무시설 등의 고급 인프라로 대기 수요자들이 많다”며 “규제 영향으로 재건축이 막혀 공급이 줄어들면 매물 품귀로 가격 상승으로 이어질 수밖에 없다”고 설명했다.

이어 “구조적 안전을 우선으로 보는 기준 강화하는 정책들은 필요하지만 현재 강남 집값 급등 문제를 더 부추길 수 있기 때문에 이를 보완할 수 있는 정책을 함께 내놓을 필요가 있다”고 제언했다.

저작권자 © 뉴스웍스 무단전재 및 재배포 금지