지난해 건설사들이 대거 '밀어내기 분양'을 실시한 탓에 최근 두달새 미분양 주택이 90%나 증가했다.  정부는 시간이 지나면 충분히 소화할 수 있는 물량이라지만 시장에선 가계부채 규제와 맞물려 주택시장에 위기신호가 켜졌다는 분석이다.

국토교통부는 지난해 12월말 기준 전국 미분양 주택은 전월(4만9724가구) 대비 23.7%(1만1788가구) 증가한 총 6만1512가구로 집계됐다고 28일 밝혔다. 이는 지난해 10월(3만2221가구)보다 2만9291가구 증가한 수치이며 지난 2013년 11월 6만3709가구 이후 가장 많은 것이다.

지역별로 수도권은 전달보다 15.3%(4059가구) 증가한 3만637가구, 지방은 33.4%(7729가구) 증가한 3만875가구로 조사됐다. 지난해 말 신규 분양시장의 호조로 공급이 많아 기존 미분양 해소분(6422가구)에 비해 신규 증가분(1만8210가구)이 크게 증가한데 따른 영향이란 분석이다. 특히 10월과 11월 분양승인 물량은 약 8만4000가구, 7만3000가구로 월별 역대최대치였다. 

이에 대해 정부와 일부 전문가들은 미분양 수치 자체가 적어 충분히 소화될 수 있는 물량이라고 본다. 최근 10년동안 미분양물량이 가장 많았던 2008년말 16만5599가구에 비하면 현재는 37%에 불과하다는 지적이다.  또 현재는 실수요 위주의 85㎡ 이하 중소형 주택이 86%에  상대적으로 거래가 많다는 분석이다.

그러나 시장에선 공급과잉에 따른 부작용이 나타나기 시작했다는 시각이다.
 지난해 11월 통계작성 이래 미분양물량이 가장 큰 폭인 1만7500여가구 늘어나는 등 밀어내기 분양의 후유증이 크다는 지적이다.  아울러 최근 주택담보대출 금리가 상승세로 전환됐고 대출규제가 본격화됐는데다 국내 금리 전망이 우세해지고 있는 점도 시장악재가 되고 있다.