"로또 분양 받자"...수도권 규제지역 청약경쟁률 전년비 '3배↑'
"로또 분양 받자"...수도권 규제지역 청약경쟁률 전년비 '3배↑'
  • 이수정 기자
  • 승인 2018.11.12 15:09
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지방은 비규제지역이 인기…수도권과 반대 양상
(자료=직방 제공)
(자료=직방 제공)

[뉴스웍스=이수정 기자] 정부 규제 강화로 규제지역 분양요건이 까다로워졌지만 수도권 규제지역 청약경쟁률은 더 높아진 것으로 나타났다. 반면 지방은 규제지역의 인기는 줄어들고 비규제지역 청약경쟁률이 더 치열해졌다.

부동산정보서비스 직방이 아파트투유에 공개된 2017~2018년(11월 8일 기준) 전국 아파트 청약 결과 조사에 따르면 2017년 수도권 규제지역 청약경쟁률은 11.99 대 1이었다. 하지만 2018년은 32.92대 1로 3배가량 높아졌다. 비규제지역은 6.96 대 1로 2017년(5.84대1)과 큰 차이가 없었다. 최근 1순위 청약접수를 마감한 '서초 래미안 리더스원'은 최고경쟁률 422대 1을 기록하기도 했다.

이런 현상이 중도금 집단 대출이 막힌데다 전매제한(소유권이전 등기 시까지)까지 겹쳐 자금조달에 부담이 큰 상황에서도, 강남 새 아파트에 대한 대기수요가 여전하기 때문인 것으로 분석된다. 여기에 2018년 3분기까지 서울아파트 시장의 인기가 계속됐고, 과천이나 광명 등 서울 인접지역의 분양이 높은 청약경쟁률을 보인 결과이기도 하다.

직방 관계자는 "주택시장의 규제가 강화될수록 '똘똘한 한채'를 선호하는 흐름이 뚜렷해져 서울 강남 등 인기지역의 집 한채로 수요가 쏠리면서 나타난 현상"이라고 설명했다.

반면 지방 규제지역은 지난해 37.75대 1의 경쟁률을 보였지만 올해 13.58대 1로 절반 넘게 줄었다. 그러나 비규제 지역은 지난해 14.05대 1에서 올해 17.39 대 1로 소폭 상승했다. 지방 비규제지역이 상대적으로 분양권 전매 제한기간이 짧고 양도세 중과 적용대상에서 제외돼 수요가 분산됐기 때문으로 보인다.

직방 관계자는 "최근 부동산시장은 정부규제로 시장 불확실성이 확대되면서 관망세가 커지고 있다"며 "여기에 여신규제 등 자금 조달비용 부담으로 가수요가 이탈하며 시장에서 가치가 검증된 인기지역 및 유망지역에 수요가 몰릴 것으로 예상한다"고 말했다.

이어 "지방 역시 비규제지역에 대한 상대적 관심이 나타나고 있지만 최근 증가하는 미분양과 지역경제 악화 등으로 자족기능, 역세권, 소형면적 등의 실수요요건을 갖출 수 있는 단지에 수요 쏠림이 나타날 것"이라고 전망했다.

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