• 입력 2019.01.31 15:37

[뉴스웍스=남빛하늘 기자] 올해 서울 아파트 입주물량은 4만3106가구인데 비해 멸실 주택 수는 예년에 비해 15% 가량 줄어드는 것으로 조사됐다.

31일 부동산114에 따르면 서울에서 진행 중인 재건축·재개발 정비사업 현황을 조사한 결과 올해 예상되는 주택 멸실은 3만7675가구 수준이다. 최근 3년동안 서울에서 정비사업이 활발하게 이뤄지면서 연평균 4만4000가구 가량이 멸실됐던 점에 비춰보면 5000~6000가구 감소한 수준이다.

(자료=부동산114)

정부의 투기수요 억제 정책으로 재건축·재개발 정비사업 추진 속도가 과거보다 느려진 점에 비춰보면 입주물량의 순증 영향에 따라 서울의 전세가격 안정세가 당분간 지속될 전망이다.

부동산114는 입주물량과 멸실물량을 합산해 보면 서울에서 실제로 공급되는 주택 수(순입주)를 쉽게 계산할 수 있다고 설명했다. 예를 들면 2015년 이후부터 2018년까지는 멸실되는 주택이 입주하는 물량보다 많아 '희소성' 요인이 강하게 부각될 수 밖에 없는 환경이었다는 것이다.

반면, 올해는 멸실 대비 입주물량이 5년 만에 플러스(+)로 전환되면서 전세가격 안정세와 더불어 매매가격의 약세 요인으로도 작용하는 분위기다. 부동산114 관계자는 "특히 올해 입주는 물량이 확정된 반면, 멸실은 정비사업 지연 여부에 따라 실제로 멸실되지 않을 가능성도 있으므로 희소성이 서울의 가격을 밀어올리는 장세는 당분간 기대하기 쉽지 않을 것"으로 전망했다.

(자료=부동산114)

내년 예정된 서울 입주물량도 4만가구 수준으로 당분간 안정적인 주택 공급이 예상된다. 다만 2021년 이후에는 재건축·재개발 정비사업의 사업 추진 지연에 따라 신규 입주물량이 1~2만가구 수준으로 크게 줄어들 것으로 예상돼 집 값 불안의 불씨는 여전히 잠재됐다. 택지공급이 제한적인 서울의 주택 공급은 정비사업에 대한 의존도가 높기 때문이다.

윤지해 부동산114 리서치센터 수석연구원은 "지난해 말 정부와 서울시가 3기 신도시와 서울 도심 내 유휴부지에 대한 개발구상을 밝혔지만 서울로 진입하려는 수요가 여전한만큼 재건축·재개발의 활성화 외에는 정책 대응이 쉽지 않다"며 "투기과열지구 지정과 기부채납, 초과이익환수 등의 수익환수 제도로 인해 과거보다 투기수요가 진입하기 쉽지 않은 상황인 만큼 용적률 상향이나 임대주택 공급 활성화 등을 통해 서울 지역의 중장기 공급 감소에 대한 대응책도 함께 고민할 시점"이라고 진단했다.

저작권자 © 뉴스웍스 무단전재 및 재배포 금지