'빌리브 인테라스', 임대수익보장제로 더 높은 수익률 보장
'빌리브 인테라스', 임대수익보장제로 더 높은 수익률 보장
  • 이동헌 기자
  • 승인 2019.07.19 15:50
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오피스텔, 여전한 투자 인기… 일정 기간 수익보장으로 안심 투자, 높은 수익률 보장하는 오피스텔 찾아야

[뉴스웍스=이동헌 기자] 정부의 부동산 규제로부터 비교적 자유롭고 환금성도 우수한 오피스텔은 여전히 투자 가치가 높은 부동산 상품 중 하나로 평가된다. 초역세권이나 개발호재의 영향권에 위치할 경우 부르는 게 값이라고 할 만큼 미래 가치라 더 높아진다.

하지만 무턱대고 투자했다간 고정 수익을 얻지 못해 대출금이나 이자 등 자금 부담이 커질 수 있다. 안정적인 임대수익을 보장하는 수익형 오피스텔을 선점하기 위해선 높은 전•월세 시세 형성을 돕는 든든한 배후수요나 역세권, 공세권 입지 등의 다양한 요소를 두루 확인하는 것이 필요하다.

더불어 오피스텔 물량이 쏟아지는 현 시점에서는 임대수익보장제, 중도금 무이자 등의 혜택을 제공하는지 필히 확인해야 하는데, 이 같은 보장제도는 높은 투자가치와 수익률이 보장된 옥석 같은 오피스텔을 가려낼 수 있는 주요 기준이 된다.

이 가운데 신세계건설이 시공, 서울 광진구 화양동에서 분양 중인 ‘빌리브 인테라스’는 이 같은 요건을 충족하는 오피스텔로 투자자들의 눈길을 사로잡고 있다.

우선 ‘임대수익 PLUS 보장’이라는 임대수익보장제를 통해 투자자들의 수익률을 보장한다. ‘임대수익 PLUS 보장’은 해당 호실 최초 계약자에 한해 입주지정 기간 내 잔금 완납한 계약자에게 매월 10만 원씩(24개월 기준) 일괄 지급해 매월 고정적인 수익을 보장하는 내용이다. 해당 보장으로 예상되는 월 임대료는 약 90만원~100만원으로 인근 아스하임4차와 비교했을 때 매월 약 10~20만원 더 높은 수익이 예상된다.

투자자들의 초기 금융비용 부담을 낮추고 투자 안정성도 높여주는 ‘계약금 수익보장제’도 주목할 만하다. 납부한 계약금 10%에 대한 이자 지원으로 총 분양가와 관계없이 모두에게 정액금 200만 원을 지급한다.

임차인으로 이어지는 풍부한 배후수요는 빌리브 인테라스의 상품 가치를 더한다. 건국대, 세종대, 한양대 등 대학가 및 성수 IT밸리 및 강남, 잠실 업무지구 등 예상되는 배후수요만 약 32만 명으로 공실 걱정을 덜 수 있다.

롯데백화점, 이마트, 스타시티몰, CGV, 건대병원, 건대로데오, 먹자골목 등 각종 생활 편의 시설이 밀집한 원스톱 인프라 환경까지 갖추고 있으며 대중교통 및 도로교통 편의도 뛰어나다.

지하철 7호선 어린이대공원역 초역세권에 2ㆍ7호선 건대역 및 5ㆍ7호선 군자역을 도보로 이용할 수 있는 트리플 역세권이며 동부간선도로, 강변북로, 올림픽대로 등 주요 간선도로 접근성이 탁월하며 청담대교, 영동대교 등을 이용하면 강남권으로 10분대 진입이 가능하다.

더불어 공간 효율이 우수한 혁신 설계는 실거주자들의 상당한 관심을 받고 있다. 일단 전 세대 복층형 설계로 공간 활용도가 높고, 4.2m의 높은 층고로 개방감도 우수하다. 일부 세대에는 개별 테라스가 제공된다.

미세먼지 차단에 효과적인 헤파필터를 적용한 전열교환기가 적용되는 등 차별화된 시스템을 갖췄으며, 높은 등급의 녹색건축인증 및 건축물 에너지효율 등급(인증 예정)도 적용된다.

그밖에 북카페로 활용 예정인 스카이라운지, 20층 휴게정원에서 계단으로 바로 연결되는 루프탑 테라스는 입주민 공용 공간으로 제공되며 광폭 및 자주식 주차시설, 나눔카 주차, 전기차 충전소, 여성전용주차, 홈오토 IOT 시스템 등이 적용되어 주거 만족도를 한층 더 높인다.

현재 오피스텔과 함께 현재 근린생활시설도 동시 분양 중인데, 단지 내 오피스텔 491실의 고정수요를 확보한 데다, 주변의 풍부한 직장인 및 학생 수요 등 유동인구가 풍부해 상가로의 고객 유입이 원활한 것으로 전망된다.

인근 상가가 2~3억 원대의 권리금이 형성되어 있는 반면, 빌리브 인테라스 상가는 권리금 없이 분양받을 수 있는데, 프랜차이즈, F&B, 커피전문점, 베이커리, 세탁소, 편의점 등 입주민들의 생활 편의 증진을 위한 업종 및 병원, 약국 등 일대 상주하는 직장인과 학생 수요층에 맞는 업종까지 수용할 수 있어 투자가치 상승이 기대된다.

한편, 빌리브 인테라스는 서울 광진구 화양동 111-85번지 일원에 위치하며, 지하 5층~지상 20층 전용면적 16.88~27.69㎡ 소형 오피스텔 491실과 근린생활 46실로 구성된다. 국제자산신탁 시행, 코리아 E&C 건축사 사무소 위탁, 신세계건설의 시공으로 진행되며 현재 일부 잔여세대에 한해 분양을 진행 중이다. 계약 관련 문의는 서울특별시 광진구 능동 315-13번지에 위치한 모델하우스에서 가능하다.

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