[뉴스웍스=남빛하늘 기자] "지금 평택에 거주하고 있는 신혼부부에요. 남편은 강남으로 출·퇴근하는데 지제역 역세권이라 마음에 들고, 학교도 들어올 예정이라니 나중에 아이가 생길 것도 대비해 전용면적 84㎡로 청약 넣으려고요. 교통, 교육, 생활 '3박자' 모두를 갖춘 아파트인 것 같아요." (경기 평택시 이모씨(30대)

20일 경기도 평택시 지제동 595번지 일원, 지제세교지구 내에 들어설 '지제역 더샵 센트럴시티'가 견본주택을 열고 가을 분양 레이스에 합류했다.

이날 오전 견본주택 앞에는 수요자들이 몰려 대기 줄이 길게 형성됐다. 입장을 위해 기다리는 관람객들은 점심이 지난 오후에도 좀처럼 줄어들지 않았다. 방문객 연령대는 20~30대 신혼부부 및 예비신혼부부가 대부분을 차지했다. 50대 이상 수요자들도 눈에 띄었다.

포스코건설이 시공하는 '지제역 더샵 센트럴시티'는 지상 최고 27층 19개동, 1999가구로 조성된다. 면적별 가구수는 △64㎡ 523가구 △84㎡ 1164가구 △115312가구로, 실수요자들의 선호도가 높은 중소형 위주로 구성됐다.

이 단지는 지제세교지구(도시개발) 내에서 첫 분양되는 대단지다. 도시개발사업은 주요 도심 인근에 조성돼 기존 인프라를 누릴 수 있으며, 택지지구보다 조성 속도가 빨라 주거 및 생활, 교통 인프라의 형성이 빠르게 진행된다.

내방객 김모씨(30대·경기도 오산 거주)는 "단지 바로 앞에 이마트가 있어서 깜짝 놀랐다"며 "생활 인프라가 이 단지의 가장 큰 장점이 아닐까 생각된다"고 말했다. 실제로 단지 바로 앞에 이마트 평택점이 운영 중에 있다. 이마트까지는 도보로 5분 가량 걸린다. 또 5㎞ 내에 평택시청, 수원지방법원, 평택교육지원청 등 중심행정타운이 위치해 있다.

편리한 교통편도 빼놓을 수 없다. '지제역 더샵 센트럴시티'는 단지 앞 지제역 초역세권에 위치해 있어 지하철 1호선과 수서역까지 20분이면 갈 수 있는 SRT도 이용할 수 있다. 단지에서 지제역까지는 도보로 5분 가량 소요된다. 지제역 복합환승센터와 수원발 KTX도 개통될 예정이다.

5살 아들을 둔 내방객 박씨(35·경기도 수원 거주)는 "아이가 곧 학교에 들어가는데 단지 주변 초등학교가 아직 예정 단계여서 개교를 할 수 있는 건지 걱정이 된다"고 우려했다. '지제역 더샵 센트럴시티'는 단지에서 연결통로를 통해 찻길을 건너지 않고 도보로 이용 가능한 초등학교와 고등학교가 예정돼 있어 일명 '초품아' 단지로 알려졌다.

이에 대해 분양 관계자는 "오는 26일 목요일 평택교육청에서 공청회를 심의한다"며 "초등학교는 특별한 사안이 없는 한 확정될 것"이라고 전했다.

이 밖에 단지에는 포스코건설만의 특화설계가 도입된다. 전세대가 판상형의 남향 위주로 건립되며 맞통풍에 유리한 4~4.5bay, 'ㄷ'자형 주방, 드레스룸, 알파룸, 팬트리 등이 적용된다.

건설업계 최초로 론칭한 주택 분야 스마트기술 브랜드인 '아이큐텍(AiQTECH)'도 적용된다. 인공지능(AI)과 지능적인 감각(IQ)를 융합한 스마트기술로, 카카오홈 서비스와의 연계를 통해 세대 내 각종 정보를 음성이나 애플리케이션으로 제어할 수 있고, 화재·침입을 감지하는 스마트 CCTV 등이 설치된다.

'지제역 더샵 센트럴시티'의 분양가는 전용 3.3㎡당 평균 1270만원대다. 분양 관계자에 따르면 전용면적별로는 △64㎡ 3억2200~3억5000만원 △84A㎡ 3억9400~4억2900만원 △84A-1㎡ 3억9100~4억2500만원 △84B㎡ 3억9400~4억2800만원 △84C㎡ 3억9600~4억3100만원 △115㎡ 5억4400~5억9100만원 수준이다.

주변 시세 대비 분양가는 조금 높은 편이다. 분양 관계자에 따르면 영신지구와 모산영신지구의 경우 분양한지 오래됐기 때문에 입주 임박 단지는 1100만원대 아래로 분양했다. 고덕신도시는 1300만원대에 분양했다.

분양 관계자는 "지난해 7월 경기도 평택시 동삭동에서 분양한 '힐스테이트 지제역'은 평당 1040만원대에 최초 분양했는데, 4000~5000만원 이상 웃돈이 붙은 것으로 알고 있다"며 "전용 84㎡ 타입 분양권이 4억3000~4000만원 가량에 거래됐다"고 말했다.

분양대금의 경우 계약금 10%, 중도금 60%, 잔금 30%로 구성됐다. 분양 관계자에 따르면 중도금 60% 무이자 대출, 중도금 1회차 납부 전 전매가 가능한 안심전매 서비스 등의 혜택이 주어진다.

'지제역 더샵 센트럴시티' 분양일정은 오는 23일 특별공급을 시작으로, 24일 1순위, 25일 2순위 청약접수를 받는다. 당첨자 발표는 10월 1일이며, 15일부터 17일까지 3일간 계약을 진행한다.

단지가 위치한 평택시는 '주한미군기지 이전에 따른 평택시 등의 지원 등에 관한 특별법' 시행령 개정으로 전국에서 청약이 가능하며, 거주 기간 제한이 없다. 전매제한은 6개월이다. 세대주가 아닌 세대원도 만 19세 이상, 청약통장 가입 기간 1년 이상이라면 1순위 청약이 가능하다. 또 무주택자 뿐만 아니라 1주택, 2주택 이상 소유자도 1순위 청약을 할 수 있다.

견본주택은 경기도 평택시 지제동 615-1번지에 마련됐으며, 입주는 2022년 5월 예정이다.