[뉴스웍스=남빛하늘 기자] 이번 달 분양물량은 5만5616세대로, 전년 동기 대비 2배 이상 늘어난 것으로 나타났다.

4일 직방이 11월 분양예정 아파트를 분석한 결과 당초 10월 분양가상한제 적용을 예상하고 분양시기를 앞당기던 재개발, 재건축 사업지들이 6개월의 유예기간이 생기면서 11월과 12월 이후로 분양일정을 재조정하고 있다.

직방이 지난 9월에 조사한 10월 분양예정단지는 63개 단지, 총 5만17세대, 일반분양 3만9002세대였다. 이 중 실제 분양이 이루어진 단지는 49개 단지, 총 2만6794세대(54%), 일반분양 2만2021세대(56%)로 나타나며 예정 대비 절반 정도의 실적을 보였다.

지난 9월은 계획 대비 실적이 30%대에 머무른 반면 10월은 계획대비 실적이 50% 이상으로 늘어났다.

함영진 직방 빅데이터랩장은 "공급을 미뤄오던 건설사들이 연말이 다가오면서 예정돼 있던 아파트 공급를 진행하는 데다 정책 불확실성이 해소되면서 계획 대비 실적의 괴리가 줄어들고 있는 것으로 보인다"고 말했다.

2019년 11월에는 71개 단지, 총 세대수 5만5616세대 중 3만8789세대가 일반분양을 준비하고 있다. 작년 11월 대비 총 세대수 3만3272세대(149% 증가), 일반분양 2만2690세대(141% 증가)가 더 많이 분양될 전망이다.

분양가상한제 적용에 6개월의 유예기간이 주어지며, 10월로 예정돼 있던 재건축, 재개발 사업지 23개 단지, 2만2668세대 중 12개 단지, 1만5090세대가 11월로 분양일정을 연기했다.

국토교통부는 민간택지 분양가상한제 적용지역 지정을 오는 6일 발표할 예정이라고 밝혔다. 이후 분양예정 물량은 지정 지역 결정에 따라 변동될 것으로 보인다.

전국에서 공급하는 5만5616세대 중 3만6451세대가 수도권에서 분양 준비 중이며, 경기도가 2만17세대로 가장 많다. 수도권에서는 특히 재개발, 재건축 아파트 비중이 크다. 지방에서는 1만9165세대의 분양이 계획돼 있으며, 광주시가 4613세대로 가장 많은 공급이 이뤄질 전망이다.

서울시에서는 10개 단지, 3747세대가 분양을 준비하고 있다. 서대문구, 강북구 등에서 재건축 단지가 분양을 준비한다.

홍은동 제2주택을 재건축하는 '힐스테이트홍은포레스트'는 홍은동제2주택재건축 정비사업조합이 시행하고 현대건설이 시공한다. 서울특별시 서대문구 홍은동 338-5번지 일대에 위치하며, 총 623세대 중 382세대가 일반분양된다. 전용면적은 59~84㎡로 구성돼 있다.

미아동3-111번지일대 주택재건축 정비사업조합이 시행하고 한신공영이 시공하는 '꿈의숲한신더휴'는 서울특별시 강북구 미아동 3-111번지에 위치한다. 총 203세대 중 117세대가 일반분양되며, 전용면적 55~84㎡로 구성돼 있다.

경기도에서는 21개 단지, 2만17세대가 분양을 준비하고 있다. 'e편한세상초지역센트럴포레', '수원하늘채더퍼스트1단지, 2단지' 등 1000세대 이상 대규모 재개발, 재건축, 조합아파트 공급이 계획돼 있다.

백운연립2단지 주택을 재건축하는 'e편한세상초지역센트럴포레'는 백운연립2단지 주택재건축정비사업 조합이 시행하고, 고려개발과 대림산업이 시공한다. 경기도 안산시 단원구 백운동 838번지 일원에 위치하며, 총 1450세대 중 425세대가 일반분양된다. 전용면적은 49~84㎡로 구성돼 있다.

곡반정동 명당1, 2단지 지역주택조합이 시행하고, 코오롱글로벌이 시공하는 '수원하늘채더퍼스트1단지, 2단지'는 경기도 수원시 곡반정동 116-2번지, 경기도 수원시 곡반정동 186-2번지에 각각 위치한다. 1단지는 총 세대수 1403세대 중 249세대가 일반분양되며, 2단지는 총 1833세대 중 402세대가 일반분양된다. 전용면적은 59~84㎡로 구성돼 있다.

수원 장안111-4구역 일대를 재개발하는 '광교산더샵퍼스트파크'는 수원장안111-4구역재개발정비사업조합이 시행하고, 포스코건설이 시공한다. 경기도 수원시 장안구 조원동 528번지 일대에 위치하며, 총 666세대 중 475세대가 일반분양된다. 전용면적은 36~84㎡로 구성돼 있다.

인천시에서는 13개 단지, 1만2687세대가 분양을 준비하고 있다. 1000세대 이상의 매머드급 아파트 공급이 많을 예정이다.

주안1구역 일대를 재개발하는 '힐스테이트푸르지오주안'은 주안1구역 주택재개발정비사업조합이 시행하고 현대건설과 대우건설이 시공한다. 인천광역시 미추홀구 주안동 1452-2번지 일대에 위치하며, 총 2958세대 중 1915세대가 일반분양된다. 전용면적은 39~93㎡로 구성돼 있다.

우심산업개발이 시행하고, 우미건설이 시공하는 '루원시티린스트라우스'는 인천광역시 서구 가정동 루원시티 주상복합7블록에 위치한 최고 47층 주상복합아파트다. 총 1412세대가 전부 일반분양되며, 전용면적 84㎡로 구성된다.

제이에스글로벌이 시행하고, 금성백조주택과 금성백조건설이 시공하는 '검단신도시AA11블록 예미지트리플에듀'는 인천광역시 서구 원당동 284번지 일대에 위치한다. 총 1249세대가 전부 일반분양되며, 전용면적 76~102㎡로 구성돼 있다.

지방은 광주시(4613세대), 대구시(3389세대), 울산시(2791세대)에서 비교적 많은 신규아파트가 공급될 예정이다.

우산구역 일대를 재개발하는 '무등산자이&어울림'은 우산구역 주택재개발 정비사업조합이 시행하고, GS건설과 금호건설이 시공한다. 광주광역시 북구 우산동 470번지 일원에 위치하며, 총 2564세대 중 1644세대가 일반분양된다. 전용면적은 59~130㎡로 구성돼 있다.

평리3재정비 촉진구역 일대를 재개발하는 '서대구KTX영무예다음'은 평리3구역 재개발정비사업조합이 시행하고, 영무토건이 시공한다. 대구광역시 서구 평리동 633-29번지와 628-8번지 일원에 위치하며 총 1418세대 중 945세대가 일반분양된다. 전용면적은 57~101㎡로 구성돼 있다.

휴먼베이스코리아가 시행하고, 한신공영이 시공하는 '수성한신더휴'는 대구광역시 수성구 욱수동 25번지에 위치한다. 총 667세대가 전부 일반분양되며, 전용면적 76~106㎡로 구성돼 있다.

반여1의1구역 일대를 재개발하는 '센텀KCC스위첸'은 반여1의1구역주택재개발정비사업조합이 시행하고, KCC건설이 시공한다. 부산광역시 해운대구 반여동 1316번지 일원에 위치하며, 총 638세대 중 444세대가 일반분양된다. 전용면적은 59~102㎡로 구성된다.

송광아이엔디가 시행하고, 롯데건설가 시공하는 '서면롯데캐슬엘루체'는 부산광역시 부산진구 부전동 443-16번지 일대에 위치하는 주상복합 아파트다. 총 450세대가 일반분양되며, 전용면적 84㎡로 구성돼 있다.

태평1구역 일대를 재개발하는 '전주태평IPARK'는 전주 태평1구역 주택재개발 정비사업조합이 시행하고, HDC현대산업개발이 시공한다. 전라북도 전주시 완산구 태평동 123-19번지에 위치하며, 총 1319세대 중 1045세대가 일반분양된다. 전용면적은 59~84㎡로 구성돼 있다.

약사촉진3구역 일대를 재개발하는 '춘천롯데캐슬위너클래스'는 약사촉진3구역주택재개발 정비사업조합이 시행하고, 롯데건설가 시공한다. 강원도 춘천시 약사동 156-1번지 일원에 위치하며, 총 873세대 중 660세대가 일반분양된다. 전용면적은 59~84㎡로 구성됐다.