[하반기 부동산시장] 오피스텔, 물량 감소·수요 유입으로 하락 가능성 낮아져
[하반기 부동산시장] 오피스텔, 물량 감소·수요 유입으로 하락 가능성 낮아져
  • 남빛하늘 기자
  • 승인 2020.06.30 00:05
이 기사를 공유합니다
(자료제공=부동산114)
(자료제공=부동산114)

[뉴스웍스=남빛하늘 기자] 기준금리가 연 0.5%로 역대 최저 수준이지만, 상반기 오피스텔 시장은 초저금리 수혜를 누리지 못했다. 일반적으로 오피스텔이나 상가처럼 임대 목적의 수익형 부동산은 안정적인 월 수입 매력으로 인해 저금리에 투자수요 유입이 늘어나는 물건으로 분류된다. 하지만 초저금리에 건설사가 최근 3~4년 사이 공급량을 크게 늘리면서 오피스텔 시장의 수익률 회복을 제약하는 주요 원인으로 작용했다.

30일 부동산114가 오피스텔 평균 임대수익률을 조사한 결과 전국이 연 4.84%(5월말 기준)로 집계됐다. 수도권과 광역시 중 대전(7.26%), 광주(6.52%), 인천(5.77%), 부산(5.16%), 경기(4.80%), 대구(4.63%), 서울(4.50%) 순으로 수익률이 높았다. 다만 오피스텔 입주물량 크게 늘어난 이후 수익률은 장기간 하향 안정되는 흐름을 이어가고 있다.

지난 2019년 하반기에만 역대급 물량(4만8146실)이 쏟아졌으며 올해 상·하반기(상반기 3만3910실, 하반기 4만127실)도 적지 않은 물량이 입주한다. 다만 내년부터는 입주물량이 크게 줄고 2022년까지 물량 감소 추세가 지속될 것으로 예상된다.

업계에 따르면 초과 공급 이슈로 오피스텔 임대시장이 위축되면서 건설사들도 분양물량의 완급 조절에 나서는 분위기다. 2015년부터 2018년까지 연 평균 8만5000실 가량을 쏟아냈지만, 2019년과 2020년에는 각각 4만6991실과 4만161만실로 과거 대비 반토막 수준까지 줄어들었다. 건설사들이 물량 조절에 나서면서 최근에 분양한 오피스텔 단지의 청약경쟁률은 상대적으로 높게 형성되는 분위기도 확인된다.

예를 들어 인천 연수구 ‘힐스테이트 송도 더스카이’, 부산 남구 용호동 ‘빌리브 센트로’, 대전 유성구 용계동 ‘힐스테이트 도안’, 인천 서구 청라동 ‘청라국제도시역 푸르지오 시티’, 경기 수원시 장안구 정자동 ‘화서역 푸르지오 브리시엘’, 부산 해운대구 좌동순환로 ‘해운대 중동 스위첸’ 오피스텔 등은 청약 접수자가 1만명 이상 유입되는 등 경쟁률을 기록했다.

오피스텔 수익률을 제약하던 공급 요인이 일부 해소되면서 저금리 틈새상품으로 오피스텔이 다시금 주목 받을 가능성도 높아졌다. 정부의 부동산 규제가 주택시장에 집중된 점과 청약통장이 필요 없는 점도 오피스텔의 반사이익이 기대되는 부분이다. 상반기 주요 오피스텔들이 청약 마감에 성공한 것처럼 하반기에 예정된 주요 분양 단지에도 관심을 가져볼 필요가 있다.

부동산114 관계자는 "전반적인 임대수익률 하락 경향이 멈춘 것은 아니지만 중장기 물량 감소와 수요 유입 영향으로 인해 추가 하락 가능성도 점차 낮아지는 분위기"라면서 "저금리에 안정적인 임대수익을 노리는 수요자라면 교통환경이 우수하고 직장인 유동인구가 풍부한 수도권과 광역시 도시지역들을 중심으로 신규 입주하는 오피스텔 단지들의 수익률이나 공실 현황을 점검해 보라"고 조언했다.

기사제보 및 보도자료 press@newsworks.co.kr
<저작권자 © 뉴스웍스, 무단 전재 및 재배포 금지>
더 많은 기사 보기

댓글삭제
삭제한 댓글은 다시 복구할 수 없습니다.
그래도 삭제하시겠습니까?
댓글 0
댓글쓰기
계정을 선택하시면 로그인·계정인증을 통해
댓글을 남기실 수 있습니다.

  • 제호 : 뉴스웍스
  • 서울특별시 중구 마른내로 140 서울인쇄정보빌딩 4층
  • 대표전화 : 02-2279-8700
  • 팩스 : 02-2279-7733
  • 청소년보호책임자 : 고진갑
  • 고충처리인 : 최승욱
  • 법인명 : 뉴스웍스
  • 뉴스통신사업자 등록번호 : 서울, 아04459
  • 등록일 : 2007-07-26
  • 발행일 : 2007-07-26
  • 신문사업·인터넷신문사업 등록번호 : 서울, 아04459
  • 등록일 : 2017년 4월 17일
  • 회장 : 이종승
  • 편집·발행인 : 고진갑
  • 편집국장 : 최승욱
  • 뉴스웍스 모든 콘텐츠(영상,기사, 사진)는 저작권법의 보호를 받은바, 무단 전재와 복사, 배포 등을 금합니다.
  • Copyright © 2020 뉴스웍스. All rights reserved. mail to webmaster@newsworks.co.kr
ND소프트