[뉴스웍스=남빛하늘 기자] 강남4구를 포함한 서울지역 아파트 매매가격에 거품이 끼어있을 가능성이 높다는 연구 결과가 나왔다.

24일 국토연구원이 최근 발간한 '아파트 가격거품 검증과 시사점'에서 최진 연구원은 "코로나19 이후 실물경기와 자산시장 간 온도차가 커지는 상황"이라며 "국지적 가격거품발생 가능성에 대해 주의를 기울여야 한다"고 밝혔다.

최 연구원은 지난 2012년 1월부터 올해 1월까지 실거래가격지수와 한국감정원 중위가격자료를 활용, 시도별 주택내재가치를 산정하고 내재가치 대비 매매가격의 수준을 파악했다.

그 결과 강남4구를 포함한 서울 지역 아파트에 가격거품이 존재할 가능성이 있다고 밝혔다.

전국 16개 시·도와 강남4구를 대상으로 중위가격으로 산정한 내재가치 대비 매매가격 비율을 분석한 결과 지난해 12월 기준 강남4구는 213.5%에 달했다. 세종과 서울의 내재가치 대비 매매가격은 각각 208.5%, 179.8%였다.

2012년부터 2019년까지 내재가치 대비 매매가격비율의 상승률은 서울은 109.9%에서 179.8%로, 강남4구의 경우 128.8%에서 213.6%로 나타났다. 세종시는 105%에서 208.5%로 뛰었다. 2019년 12월 기준으로는 강남4구, 세종, 서울은 내재가치 대비 매매가격이 213.5%, 208.5%, 179.8%로 조사됐다.

2016년 이후 다른 지방 지역은 일정 비율 수준을 유지했다. 지방의 경우 6대 광역시 평균 내재가치 대비 매매가격 비율은 131.1%였다. 8개도 지역은 123.7%였다. 서울, 강남4구, 세종 지역이 그 외 지역에 비해 내재가치 대비 주택가격이 50~80% 고평가된 것이다.

최 연구원은 "주택가격에 거품이 생성될 경우 주택수요자 입장에서는 높은 가격에 주택을 매입하게 되며 거품 붕괴 시 자산가격 하락에 따른 금융 불안정과 경기침체 등 경제전반에 걸친 부작용이 초래될 수 있다"며 "정부가 2017년 6·19 부동산 안정화 대책을 시작으로 현재까지 투기수요를 억제하고 실수요를 진작하기 위한 주택시장 안정방안을 일관성 있게 시행해 나갈 필요가 있다"고 말했다.