[뉴스웍스=김벼리기자] 전세가격이 하늘 높은 줄 모르고 오르는 가운데 전세대출 또한 급증하고 있다.

8일 금융감독원에 따르면 올 6월 말 기준 금융권 전체 전세자금대출 잔액은 49조8000억원으로 1년 전(41.7조)보다 8조1000억원(19.4%) 늘었다. 은행권만을 기준으로 하면 44조8000억원으로 1년 새 18.8%(7조1000억원) 증가했다.

특히 이런 증가세는 하반기에도 이어졌다.

신한은행의 전세대출 잔액(기금 미포함)은 지난 6월 8조8679억원에서 7월 9조1003억원, 8월 9조5015억원, 9월 9조9033억원까지 반등하더니 10월에는 10조원을 돌파했다. 우리은행도 같은 기간 6조5537억원에서 7조3233억원으로 4개월 새 8000억원가량 증가했다. 다만 국민은행은 6월 5조5530억원에서 9월 5조8899억원으로 상대적으로 완만한 증가세를 보였다.

이는 전세 가격이 지속적으로 상승하고 있기 때문이라는 풀이가 나온다.

실제로 부동산114 조사에 따르면 서울 지역 입주 5년 이하 아파트의 전세가격은 3.3㎡ 당 1791만원으로 서울 평균 매매가격 1886만원과 큰 차이가 없었다. 특히 25개 자치구 중 16개구는 아파트 평균 매매가격이 입주 5년 이하 새 아파트 전세가격보다 낮았다.

이에 따라 앞으로 집값 하락에 따라 이른바 '깡통전세' 피해 발생 위험이 커지고 있다는 우려가 나오고 있다. 집값이 전세가보다 낮으면 세입자들은 전세금을 돌려받지 못하게 될 수도 있기 때문이다.

금감원 관계자는 "일단 시세보다 전셋값이 비싼 주택은 피하는 것이 좋고 필요하면 전세금보증보험에 가입해야 피해를 줄일 수 있다"고 당부했다.

한편 금융당국은 이 같은 가계부채 부실을 막기 위해 전세대출에도 원금의 일부를 분할 상환하는 방식을 추진 중이다.

금융위원회 관계자는 "은행권을 중심으로 대출자가 원하는 만큼 나눠 갚는 상품 출시를 독려할 계획"이라며 "연내에 대출의 분할 상환에 대해 전세보증료율을 인하하는 등 인센티브를 도입할 것이다"고 말했다.

그 일환으로 금융위는 대출기간(2년) 동안 전세자금대출 원금의 10% 이상 상환을 약정하는 경우 보증기관(주금공, SGI)의 전세보증료율을 0.08~0.12%p 인하하는 등 우대 혜택을 부여할 계획이다.

일부 은행에서는 해당 제도를 선제적으로 도입한 경우도 있다.

신한은행 관계자는 "전세대출은 증가율이 높고 대출 규모가 1건당 억 단위이기 때문에 부실에 대비할 필요가 있다"며 "지난 7월부터 신규 대출에 대해 금리 인하 혜택을 주면서 원금 분할 상환을 유도하고 있다"고 말했다

그러나 근본적으로 문제를 해결하기 위해서는 전월세 대책 등 부동산정책과 연계한 ‘가계부채 종합대책’을 마련해야 한다는 주장도 나온다.

금융권 관계자는 "소득은 제자리인데 전세가격은 치솟으니 전세대출이 늘어날 수밖에 없다"면서 "전세대출은 실수요자여서 대출을 조이기는 쉽지 않다. 전월세 대책 등 주거안정을 목표로 한 부동산정책이 나와야 가계의 부담을 줄일 수 있다"고 전했다.