가점 낮은 2030세대, '주거용 오피스텔'로 관심 쏠린다
가점 낮은 2030세대, '주거용 오피스텔'로 관심 쏠린다
  • 이동헌 기자
  • 승인 2021.04.16 09:55
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아파트와 유사한 평면 구조 갖춘 전용 84㎡ 오피스텔…실수요자 선호도 높아
청약, 대출, 세금 등 규제도 비교적 덜해…신혼부부, 2~30대 위주로 노려볼 만
 ‘더샵 송도아크베이’ 주거용 오피스텔 4월 분양…전용 84㎡ 단일 면적 구성

[뉴스웍스=이동헌 기자] 아파트의 청약 자격 및 대출 기준이 강화되면서 내 집 마련에 나서는 신혼부부 및 2~30대 젊은 수요자들의 관심이 오피스텔에 집중되는 추세다. 특히 전용 84㎡ 오피스텔은 전용 59㎡ 아파트와 유사한 평면 구조를 갖춘데다 가격 면에서도 합리적이다 보니 실거주용으로 손색없는 아파트 대체 상품으로 각광받고 있다.

최근 공급되는 전용 84㎡의 주거용 오피스텔은 3~4Bay 설계에 드레스룸, 팬트리, 알파룸 등 넉넉한 수납공간이 제공된다. 또한 아파트에서나 볼 법한 안전성과 편의성을 갖춘 첨단 시스템이나 커뮤니티 시설은 물론 조경시설까지 갖추면서 사실상 아파트와 동일한 주거 여건을 누릴 수 있게 됐다.

이렇다 보니 분양시장에서 전용 84㎡ 주거용 오피스텔의 인기가 치솟고 있다. 지난 3월 인천시 미추홀구에 공급된 ‘시티오씨엘 3단지’ 오피스텔은 전용 84㎡에서 최고 경쟁률이 나왔다. 한국부동산원 청약홈 자료를 보면 해당 단지의 전용 84㎡는 246실 모집에 8934명이 몰리면서 36.32대 1의 경쟁률을 기록했다.

지난해 12월 서울시 도봉구에 선보인 ‘힐스테이트 도봉역 웰가’의 경우 전 실이 전용 84㎡ 단일 면적으로 구성된 주거용 오피스텔이다. 이 단지는 청약 결과 평균 9.64대 1, 최고 16.92대 1의 높은 경쟁률을 보인데 이어 계약을 시작한 지 5일 만에 총 355실이 100% 완판에 성공한 것으로 전해진다.

입주 단지 역시 수요가 지속되면서 높은 가격 상승률을 보이고 있다. 국토교통부 실거래가 자료를 보면 경기도 수원시 광교신도시에 위치한 ‘광교 더샵 레이크파크’(2016년 9월 입주) 전용 84㎡ 오피스텔은 지난 3월 10억원(14층)에 매매됐다. 전년동월(2020년 3월, 7억5000만원) 대비 무려 2억5000만원 상승했다.

인천시 연수구 송도국제도시에 자리한 ‘송도 더샵 센트럴시티’ 오피스텔의 경우 지난 3월 전용 84㎡가 4억9000만원(18층)에 매매된 것으로 나타났다. 지난 2020년 10월 동일 면적이 3억8500만원(12층)에 매매된 것과 비교하면 6개월 만에 무려 1억500만원이 오른 셈이다.

업계 관계자는 “아파트와 달리 청약통장 없이도 청약이 가능하고 대출, 세금 등 규제도 비교적 덜한 오피스텔은 청약 가점이 낮고 목돈 마련이 힘든 2030세대에게 특히 인기다”라며 “특히 주거용 오피스텔은 실내 구조가 아파트와 유사한 것은 물론 준주거용지나 상업용지에 들어서 주거편의성도 뛰어난 만큼 내 집 마련을 고민 중인 젊은 수요자들이라면 눈 여겨볼 만하다”고 설명했다.

이러한 가운데 4월 포스코건설이 인천시 연수구 송도국제도시 1공구 B3블록(송도동 30-5번지 일원)에서 선보이는 ‘더샵 송도아크베이’도 주거용 오피스텔을 함께 공급해 수요자들의 눈길을 끌고 있다. 단지는 지하 4층, 지상 최고 49층, 4개 동, 총 1,030세대 규모로 이 중 오피스텔은 전용면적 84㎡ 255실로 조성된다.

오피스텔의 경우 소형 아파트를 대체할 수 있는 주거용으로 구성된다. 단일 전용면적 84㎡로 구성되는 주거용 오피스텔은 3개의 방과 2개의 욕실, 주방, 거실로 이뤄져 있으며 드레스룸 등 수납공간이 강화된다.

교통여건도 우수하다. 인천 지하철1호선 국제업무지구역과 맞닿은 초역세권 단지로 인천 도심 및 수도권 이동이 편리하다. 제2경인고속도로도 가까워 인천국제공항과 경기 서남부, 서울로의 이동이 편리하다. 특히 예비타당성을 통과한 GTX-B노선이 계획되어 있어 향후 서울역까지 30분 이내에 접근이 가능할 전망이다. 이 밖에 송도 내부순환선 트램(계획)과 수도권 제2외곽순환도로(인천~안산 구간)도 계획돼 있다.

주거 선호도 높은 국제업무지구(IBD) 내 위치하고 있는 만큼 생활 인프라도 잘 갖춰져 있다. 인근으로 커낼워크, 코스트코, 롯데마트, 현대 프리미엄 아울렛, 홈플러스 등 쇼핑시설이 가까우며 송도 세브란스 병원도 계획돼 있다.

또한 채드윅 송도국제학교와 인천과학예술영재학교, 연송초등학교, 신정중학교, 인천포스코고등학교, 연송고등학교가 인근에 위치해 교육여건이 잘 갖춰져 있다. 단지 앞으로는 워터프런트 호수와 수변공원이 위치해 주거 환경이 쾌적하며 송도센트럴파크와 송도달빛축제공원도 가깝게 누릴 수 있다.

더샵 송도아크베이 주거용 오피스텔은 만 19세 이상이면 청약통장, 거주지 제한, 주택 소유 여부에 관계없이 누구나 청약할 수 있다.

견본주택은 송도동 37-2(센트럴파크역 인근)에 4월 중 개관할 예정이다. 또한 업계 최초로 최신 VR기술을 활용한 실감형 사이버 견본주택을 선보인다. 고객들에게 가상현실 체험을 제공함으로써 이해를 돕고 최상의 서비스를 제공한다는 계획이다.

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이팀장 2021-04-18 11:58:55
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