규제 강화에도 수도권 청약시장 '훈풍'… 라온건설 '덕소 강변 라온프라이빗' 주목
규제 강화에도 수도권 청약시장 '훈풍'… 라온건설 '덕소 강변 라온프라이빗' 주목
  • 이동헌 기자
  • 승인 2021.04.20 09:30
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각종 부동산 규제 속 분양시장 청약 수요 과열 양상 짙어져
뉴타운 호재, 쾌적한 한강생활권, 우수한 서울접근성 돋보여

[뉴스웍스=이동헌 기자] 최근 청약으로 내 집 마련을 꿈꾸는 실수요자가 점점 늘어나고 있다. 특히, 수도권의 경우 곳곳이 투기과열지구 혹은 조정대상지역으로 각종 제한이 있음에도 높은 청약경쟁률이 이어지고 있다.

한국부동산원에 따르면, 올해 2월 말 기준 주택청약종합저축 가입자 수는 2588만7777명으로 전달 대비 17만3,221명 늘어난 것으로 집계됐다. 지난해 12월과 올해 1월 청약통장 가입자가 전달 대비 각각 12만9619명, 15만5400명 늘어났음을 감안하면, 그 폭이 커지고 있는 상황이다.

연장선상에서, 서울과 수도권 인기 지역에서 청약 과열 양상이 짙어지고 있다. 올해 1분기 수도권에서 진행된 신축 분양은 모두 1순위 마감에 성공했다. 특히, 올해 1월 경기도 성남시에서 분양한 ‘위례자이더시티’의 경우 평균 618대 1의 경쟁률로 수도권 역대 최고 기록을 쓰기도 했다.

계속되는 규제 강화에도 수도권 청약시장의 열기가 뜨거운 이유는 시세 차익에 대한 기대감이 높기 때문이다. 수도권은 일부를 제외한 대부분이 ‘고분양가 관리지역’으로 지정돼 있다. 이에 따라 이 지역 내 분양하는 신규 단지의 분양가는 1년 이내 공급된 단지의 평균 분양가나 최고 분양가를 넘지 않는다. 분양가가 상대적으로 낮은 만큼, 향후 높은 시세 차익을 얻을 수 있는 확률이 높아지는 것이다.

최근 주목받는 신규 분양단지는 ‘덕소 강변 라온프라이빗’이다. 이 단지는 경기도 남양주시 와부읍 덕소리 544-3번지 일원(덕소7구역 주택재개발)에 위치하며, 지하 2층~지상 최고 26층 5개동, 총 295세대 규모로 이 가운데 전용 59·84㎡ 237세대가 일반 분양될 예정이다. 남양주시 1년 이상 계속 거주자에게 1순위 청약 우선권이 주어진다

‘덕소 강변 라온프라이빗’은 △59㎡A 87세대 △59㎡B 41세대 △59㎡C 48세대 △84㎡ 61세대로 구성돼있다. 확장비 포함 분양가는 △전용 59A타입 평균 약 4억1,900만원 △전용 59B타입 평균 약 4억1300만원 △전용 59C타입 평균 약 4억200만원 △전용 84㎡ 평균 약 5억5900만원으로 책정됐다.

KB국민은행 리브부동산에 따르면, 사업지 인근 ‘덕소아이파크’(2007년, 1239세대)의 전용 84㎡ 평균 매매가격은 6억5500만원이다. 한강변 입지에 자리한 ‘한솔강변마을(2003년, 473세대)’와 ‘덕소두산위브(2002년, 1253세대)’는 각각 같은 면적 기준 평균 6억5500만원, 5억8000만원의 시세를 형성하고 있다. 일대 약 15년 이상 구축 아파트 대비 실속 있는 가격에 신축 입주가 가능한 셈이다.

분양일정은 오는 27일 특별공급을 시작으로 28일 1순위 해당지역, 29일 1순위 기타지역, 30일 2순위 청약접수 순으로 진행된다. 당첨자 발표는 5월 7일이며, 정당계약은 5월 18일~20일이다. 최종 입주는 2023년 11월(예정) 이뤄질 예정이다.

‘덕소 강변 라온프라이빗’이 자리한 덕소뉴타운은 약 7700여 세대 미니신도시급 규모로 조성되는 주거단지로, 미사강변도시와 한강을 사이에 둬 뛰어난 접근성과 한강 프리미엄을 갖췄다.

특히, 한강생활권과 월문천 조망을 기반으로 덕소삼패IC·미사대교·올림픽대로 등을 통한 서울 접근성이 우수하다. 또한 암사역에서 남양주 별내를 잇는 지하철 8호선 연장사업(2023년 예정), 강동구에서 왕숙지구를 거쳐 진접2지구를 잇는 9호선 연장사업(예정) 등 교통호재를 품고 있다. 각각 사업이 완료되면 잠실·석촌까지 약 30분, 왕숙신도시에서 40분대면 신논현역에 닿을 수 있을 전망이다.

탄탄한 생활인프라도 주목할 만하다. 롯데마트, 주민자치센터, 와부체육문화센터 등 다양한 편의시설이 단지 인근에 자리하고 있다. 또한 신세계백화점과 스타필드 하남점 등 대형유통시설과의 거리도 가까워 차량이동을 통해 편리한 생활특권을 누릴 수 있을 전망이다.

교육환경도 우수하다. 덕소초, 와부초·중·고등학교, 예봉초·중학교가 단지 약 1km 반경에 자리하고 있어 통학이 편리하다. 특히 와부고의 경우 읍소재 학교에 속해, 농어촌특별전형으로 주요 대학에 지원할 수 있다는 것도 강점으로 꼽힌다. 여기에 와부도서관 등 공공시설도 가깝다.

무엇보다 도보 약 5분 거리의 한강변을 따라 덕소강변공원, 한강공원삼패지구 등 한강 프리미엄을 누릴 수 있고, 단지에서 약 400m 거리에 한강자전거도로 위치로 약 1~2분이면 자전거를 타고 접근 가능해 레저활동을 하기에도 용이하다. 또한 단지 바로 앞 덕소유수지생태공원과 월문천 등 친자연적인 주거환경을 보유한 만큼 높은 주거만족도가 예상된다.

한편, ‘덕소 강변 라온프라이빗’은 현재 사이버모델하우스를 운영하고 있다. 오프라인 견본주택 관람은 방문예약자에 한해 오는 23일부터 28일까지 6일간 진행할 예정이다. 견본주택은 경기도 구리시 인창동 266-3번지에 위치한다.

이외에도 ‘덕소 강변 라온프라이빗’ 홈페이지에서 퀴즈 이벤트 참여 시 추첨을 통해 다양한 상품을 제공하는 이벤트를 진행하고 있다.

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