[뉴스웍스=이수정 기자] 정부가 최근 급등하는 서울 집값을 잡기위해 동작구와 종로구, 동대문구, 중구 등 4곳을 새로 투기지역을 지정했다. 또 경기 광명·하남시는 조정대상지역에서 투지과열지구로 규제를 강화한다. 

이와 함께 조정대상지역으로 구리시와 안양시 동안구, 광교택지개발지구를 추가 지정하고, 상대적으로 집값이 안정된 부산시 기장군(일광면 제외)은 해제하기로 했다. 

정부는 27일 부동산가격안정심의위원회와 주거정책심의회 심의를 거쳐 이같이 결정했다고 밝혔다.

이로써 서울 내 투기지역은 강남과 서초, 송파, 강동, 용산, 성동, 노원, 마포, 양천, 영등포, 강서 등 11곳에서 16곳으로 늘었다. 이번에 서울 투기지역으로 지정된 4곳은 정부의 투기지역 추가 지정설이 제기될 때부터 꾸준히 후보지역으로 거론됐던 곳이다.

특히 추가지정 1위 지역으로 거론됐던 동작구는 지난주 서울에서 집값이 가장 많이(0.80%) 오른 지역이다. 이 곳은 흑석·노량진 뉴타운 등 개발호재와 향후 가격 상승 기대감으로 들썩였다. 업계 관계자는 "수억원의 재건축 분담금을 통지받은 동작 인근 지역의 재건축 이주수요로 가격이 꾸준히 오를 것으로 보인다"고 말했다.

종로구는 뉴타운 새 아파트 입주가 본격화되고 주거 시설 등이 좋아지면서 아파트값이 많이 오른 지역이다.

지난 1월부터 7월까지 아파트 매매가격 지수는 꾸준히 100을 넘기고 있으며, 7월 한 달 기준 가격 상승률은 0.5%로 소비자 물가 상승률(0.5%)과 같아 투기지구 지정권에 속한다. 아울러 서울 도시재생 뉴딜 사업 등 개발 겹호재가 있는 곳이다.

동대문구는 지난 7월 아파트 매매값이 0.52% 올라 소비자물가상승률인 0.5%를 넘어 투지지역 지정 요건을 갖췄다.

특히 집값이 상승하는 3요소인 개발 호재, 랜드마크 대단지 분양, 재개발 사업이 모두 진행중인 지역이다. 동대문구는 △청량리 역세권 개발 △청량리 재정비촉진지구 등 재개발 사업 △청량리 롯데캐슬 SKY-ㅣ65 1372가구 △청량리한양수자인 1152가구 등이 들어선다.

중구는 투기지구 지정 유력지 가운데 두 번째로 집값 상승률이 높다. 최근 2개월간(6~7월) 집값 누적 상승률은 0.55%에 달한다. 인구 유입도 288명에 달한다. 또한 유라시아 중추 교통 거점 지역으로서의 개발 준비가 한창이다.

한편, 투기지역은 전달 집값 상승률이 소비자 물가상승률의 130%를 넘는 지역이어야 한다. 이 조건에 해당하는 지역 가운데 △직전 2개월 평균 가격 상승률이 동 기간 전국 평균가격 상상률의 130% 이상 △직전 1년 평균가격 상승률이 직전 3년 전국 연평균 가격 상승률보다 높은 경우 가운데 한 가지만 충족하면 부동산가격안정심의위원회를 거쳐 투기지역으로 지정할 수 있다.

투기지역으로 지정되면 주택담보대출 만기 연장이 제한되고, 주택담보대출 건수도 기존 1인당에서 가구당 1건으로 제한된다.