[뉴스웍스=이동헌 기자] 최근 분양시장에서 역세권 오피스텔의 강세가 두드러지고 있다. 

특히 역세권과 비역세권의 차이에 따라 매매가 및 월세 차이가 극명하게 나타나고 있어 투자자들의 관심이 집중될 전망이다.
 
오피스텔 시장에서 역세권 여부는 가치를 판가름하는 중요한 요소다. 걸어서 지하철을 이용할 수 있는 편리한 교통 환경으로 젊은 직장인들의 선호도가 뚜렷해서다. 그러나 역과의 거리가 가깝더라도 5분 내외에 지하철역이 위치한 ‘진짜’ 역세권인지 따져 볼 필요가 있다. 지하철역의 거리에 따라 가치가 다르게 평가되기 때문이다.

실제로 지하철역까지 도보 5분 내외로 도착 가능한 ‘진짜’ 역세권 오피스텔은 지역 내에서 가장 높은 임대시세를 보여주고 있다. KB부동산에 따르면, 지하철 4호선 이수역과 도보 2분 거리에 위치한 ‘방배디오슈페리움’ 전용 37㎡의 매매가는 3억9천만 원 수준으로 120만 원대의 월세를 형성하고 있다. 반면, 이수역과의 거리가 도보 10분까지 떨어진 ‘롯데캐슬헤론’ 전용 38㎡의 매매가는 약 2억9천만 원이었고 월세는 100만 원대로 조사됐다. 지하철 거리에 따라 1억 원 가량의 매매가 차이가 발생하고 있는 것이다.
이는 경기권에서도 마찬가지다. 수원역 4번 출구 바로 앞에 위치한 ‘세진브론즈빌’ 전용 53㎡은 약 1억5천500만 원의 매매가와 함께 월세는 85만원 수준으로 나타났다. 하지만 수원역에서 도보 10분 거리까지 떨어진 ‘대주파크빌’ 전용 55㎡의 매매가와 월세는 각각 약 1억4천만 원, 65만 원에 형성돼 있다. 

부동산 전문가들은 “주거 편의성이 중요한 오피스텔의 경우 ‘역세권’ 유무는 분양 성패를 좌우한다”며 “역세권뿐만 아니라 배후수요, 풍부한 생활인프라 등이 갖춰진 지역은 탄탄한 임대수요를 형성해 실수요자들은 물론 투자자들 모두 주목할 만하다”고 전했다.

이처럼 역세권 입지를 품은 오피스텔이 인기몰이중인 가운데 SK건설이 경기도 수원 광교신도시에 선보인 ‘광교중앙역 SK뷰’가 오는 12일(금) 홍보관을 오픈해 눈길을 끌고 있다.

‘광교중앙역 SK뷰’는 신분당선 광교중앙역이 도보 5분 거리에 위치한 역세권 단지다. 이에 서울 강남까지 30분대로 도달 가능하다. 현재 신분당선 연장사업 1단계인 신사~강남 구간이 우선 착공에 들어간만큼 향후 서울 주요도심으로의 접근성이 더욱 높아질 것으로 예상된다. 또한 광교중앙역 주변 광역버스 환승센터와 영동고속도로, 용서고속도로, 경부고속도로도 인근에 위치해 버스 및 차량을 통한 타 지역으로의 이동도 수월하다는 평이다.

‘광교중앙역 SK뷰’는 경기도 수원시 영통구 이의동 1348 외 3필지에 위치하며, 지하 4층~지상 10층 총 2개 동으로, 주거용 오피스텔 전용면적 35~50㎡ 216실, 섹션오피스 235실, 상가 66실로 구성된다. 

‘광교중앙역 SK뷰’가 위치한 광교신도시 일대는 경기도청 신청사 등 공공기관의 대규모 이전이 진행 중이다. 이와 함께 한국은행 경기본부, 한국가스안정공사 등의 기관도 함께 이전을 앞두고 있는 만큼 풍부한 배후수요가 돋보인다. 이밖에 광교법조타운, 광교테크노밸리, 수원컨벤션센터 등도 주변에 위치하는 점도 주목할 만하다.

소형 맞춤 설계에 따른 희소가치도 돋보인다. ‘광교중앙역 SK뷰’는 광교에서 보기 힘든 전용면적 35~50㎡ 소형 맞춤 평면으로 희소가치가 높다. 여기에 2~3룸으로 구성된 만큼 실속 있는 주거공간을 갖춰 신혼부부 및 2~3인 가구의 취향을 저격했다. 워크인, 빌트인 설계로 효율적인 공간 활용이 가능한 점도 자랑거리다. 섹션오피스는 1인 기업부터 중소형 기업, 대형학원 등에 알맞은 규모로 꾸며지며, 상가는 접근성과 가시성이 뛰어난 3면 개방 설계가 도입된다.

우수한 교육환경도 시선을 끈다. ‘광교중앙역 SK뷰’는 신의초, 다산중, 광교고 등 명문학군이 주변에 자리하며 아주대, 경기대도 인접하다. 또한 교육특화 에듀타운 등 다수의 학원가가 위치한 만큼 수준 높은 교육환경을 갖췄다. 

‘광교중앙역 SK뷰’ 주변에 펼쳐진 쾌적한 자연환경과 다양한 편의시설도 눈에 띈다. ‘광교중앙역 SK뷰’는 도보 거리에 혜령공원이 위치하며 광교호수공원, 광교역사공원도 인접한 만큼 쾌적한 자연환경을 누릴 수 있다. 이와 함께 단지 지하 1층~2층에 입주민을 위한 근린생활시설을 조성했고 롯데아울렛, 갤러리아백화점 광교점(예정)도 주변에 자리해 풍성한 생활인프라를 누릴 수 있다.

한편, ‘광교중앙역 SK뷰’의 홍보관은 경기도 수원시 영통구 광교로 116, 101호에 위치한다.