정부가 주택담보대출을 위주로 여신심사 가이드라인을 시행한 후 전국 아파트 매매 가격 상승률이 4분의 1수준으로 떨어졌고 거래량도 절반으로 줄었다. 주택시장에 어떤 파급효과를 줄 지에 관심이 커지고 있지만 당국은 다음달에는 지방에서도 여신심사 가이드라인을 예정대로 시행할 방침이다.

10일 KB국민은행에 따르면 전국 아파트 매매 평균 가격은 지난 1월 3억443만원에서 2월 여신심사 가이드라인 시행이후인 3월에는 3억513만원으로 70만원 올랐다. 이는 292만원이 올랐던 작년 동기간의 약 24% 수치다.

6개 광역시 아파트의 올 2~3월 가격상승은 작년 같은기간 365만원의 14.8%에 불과한 54만원에 그쳤다.

지난해 이 기간 808만원이 오르며 상종가를 쳤던 대구지역은 올해 마이너스로 돌아서 두 달간 67만원이 오히려 급락했다.

서울의 경우도 올해 2~3월 153만원 상승해 작년 같은 기간(417만원) 상승률의 36.5% 수준에 그쳤다.

아파트 가격 상승률이 둔화한 이유는 여신심사 가이드라인 시행으로 대출심사가 엄격해지면서 빚내서 투자하려는 수요가 크게 위축됐기 때문으로 보인다.

정부는 지난 2월 주택 구매용 담보대출때 이자만 내는 거치기간을 1년 이내로 제한했고 이후 원금과 이자를 함께 갚도록 주담보 대출 규정을 크게 강화했다. 이 때문에 최근 몇 년간 저금리 상황에서 대출을 받고 집부터 사도 크게 부담을 느끼지 않던 수요자들이 원금상환 부담 때문에 투자를 망설이고 결국 집값에도 영향을 미쳤다는 분석이다.

아울러 아파트 공급물량 과잉에 대한 우려가 확산된 것도 가격 상승률 위축에 영향을 줬다는 분석이다. 지난해에 분양물량이 2007년 이후 최대치인 약 52만가구에 이르렀고 올해도 약 37만가구가 대기중이다. 시장에서는 물량 소화에 대한 우려가 빠르게 확산되고 있고 이는 부동산매수심리에 부정적으로 작용하고 있다는 지적이다.

이같은 우려 속에 주택 매매 거래도 급감하면서 시장심리는 급격히 얼어붙고 있다.

서울부동산정보광장에 따르면 2~3월 서울 아파트 매매 거래량은 1만2085건으로, 작년 같은기간(2만1513건)의 56.2% 수준에 불과했다.

이는 부동산 경기가 본격적으로 살아나기 전인 지난 2014년 2~3월 거래량(1만7312건)의 70% 수준이다.

한편 금융당국은 예정대로 비수도권 여신심사 가이드라인을 다음 달 시행할 방침이다.