[뉴스웍스=허운연 기자] 최근 국내 주택시장은 지역별 차별화가 심화되는 가운데 서울 등 수도권의 가격 상승세가 이어지고 있어 기준금리 인하 기조 아래 금융불균형이 누적될 가능성에 대한 우려가 커지고 있는 것으로 확인됐다.

한국은행이 25일 발간한 '최근 주택시장의 특징 및 시사점'에 따르면 최근 서울 등 수도권을 중심으로 주택매수심리가 확대되면서 해당 지역 주택가격의 상승폭이 커지고 있다.

코로나19 이후 수도권과 비수도권의 주택매매가격(공동주택 실거래가 기준)은 대체로 비슷한 움직임을 보였으나 2023년 이후 등락을 거치면서 2023년 1~2025년 4월중 수도권은 서울(16.1%)을 중심으로 9.6% 상승한 반면 비수도권은 1.7% 하락했다.

주택거래량도 수도권은 올해 4월 기준 3만4000호로, 장기평균(2010년 1~2025년 4월, 3만4000만호) 수준까지 증가했으나 비수도권(3만2000호)은 장기평균을 하회하며 부진하다.

수도권과 비수도권의 주택시장이 상이한 흐름을 보이는 것은 금리인하기에 주택가격 상승 기대가 커지는 가운데 수도권을 중심으로 주택 매입 수요가 확대되고 있기 때문으로 보인다.

한국부동산원의 주택수급동향을 보면 수도권은 97.5로 장기평균(95.1)을 상회하지만, 비수도권은 89.8로 장기평균(94.5)를 하회하는 등 상대적으로 수도권의 주택매입수요가 더 활발하다.

또 비수도권의 경우 매매가격이 하락하는 가운데 공사원가 상승 등으로 분양가가 오르면서 분양가격이 매매가격을 상회하는 등 분양주택의 가격 경쟁력이 약화되면서 미분양물량이 증가하고 있다. 4월 기준 전국 미분양주택 6만8000호 가운데 비수도권 비중은 76.5%(5만2000호)에 달하며, 준공후 미분양의 경우 비수도권 비중은 82.9%(2만6000호 중 2만2000호)까지 올랐다.

서울의 주택가격 상승 속도도 가파르다. 2025년 2월 이후 토지거래허가구역 일부 해제 등의 영향으로 상승이 시작된 후 불과 5주 만에 주간 상승률 0.1% 수준에, 7주 만에 0.2%(연율 환산 시 약 10%) 수준에 도달했다. 

서울지역 주택시장의 민감도가 커진 것은 수도권과 비수도권 간 주택시장 흐름이 차별화되는 가운데 서울을 중심으로 주택가격 상승 기대심리가 커지면서 주택매입 대기수요가 여건 변화에 빠르게 반응하고 있기 때문으로 보인다. 다주택자 규제 등의 영향으로 선호지역에서의 1주택 보유 유인이 강화된 점도 서울지역 주택수요 확대에 영향을 미친 것으로 추정된다.

한은은 "기준금리 인하 과정에서 서울 등 수도권을 중심으로 주택가격의 상방압력이 크게 나타날 가능성에 유의할 필요가 있다"며 "서울 등 수도권 주택시장이 전국 주택시장에서 차지하는 비중이 큰 만큼 이들 지역의 가격 상승은 가계부채의 증가세 확대로 이어질 수 있어 금융불균형 누증 위험에 각별한 주의를 기울일 필요가 있다"고 주문했다.

이어 "향후 거시건전성정책의 일관성 있는 추진과 함께 주택가격 상승 지역을 중심으로 안정적인 주택 공급이 이뤄지도록 하는 것이 중요하다"고 덧붙였다.

또 "비수도권의 경우 소득여건 악화, 청년층 유출 등으로 주택수요가 기조적으로 감소한 상황에서 주택공급 확대로 주택시장이 부진한 흐름을 이어 가고 있는데, 부진이 장기화될 경우 관련 익스포저가 큰 금융기관들의 건전성 저하 가능성 등에 유의해야 한다"며 "산업 및 인프라 등 정주여건 개선을 통해 주택시장의 수요 확충을 도모함으로써 지역 간 불균형을 완화해 나가야 할 것"이라고 말했다.