[뉴스웍스=정희진 기자] 부동산 프로젝트금융(PF) 시장 안정을 위한 연착륙 대책이 상반기까지 차질 없이 진행된 것으로 나타났다. 익스포져가 줄고 부실 우려 여신도 감소했으며, 정리·재구조화 목표도 조기 달성됐다. 다만 금융당국은 경기 회복 지연에 따른 추가 부실 가능성을 염두에 두고 관리 강도를 유지할 방침이다.

금융위원회는 25일 금융감독원, 기획재정부, 국토교통부 등과 함께 부동산 PF 상황 점검회의를 열었다. 이번 회의에서는 금융권 PF 대출 연체율과 사업성 평가 결과, 제도 개선 추진 현황 등이 집중 논의됐다.

6월 말 기준 PF 익스포져는 186조6000억원으로 집계됐다. 이는 3월 말 190조8000억원보다 4조1000억원 줄어든 수치다. 신규 취급 규모가 늘었음에도 불구하고 사업 완료와 정리, 재구조화에 따른 감소폭이 더 컸기 때문으로 분석된다. 

같은 기간 신규 PF 취급액은 23조6000억원으로 전년 동기 대비 8조5000억원 늘었다. 금융위는 "증권사의 채무보증 확대 등으로 사업성이 양호한 사업장에 신규 자금이 꾸준히 공급됐다"고 설명했다.

PF 대출 잔액은 118조9000억원을 기록했다. 연체율은 3월 말 4.49%에서 6월 말 4.39%로 소폭 하락했다. 이는 금융권이 부실 사업장을 정리하고 재구조화를 추진한 효과로 풀이된다. 

반면 저축은행, 여신전문사, 상호금융 등 중소 금융회사의 토지담보대출 연체율은 29.97%로 여전히 높은 수준이다. 2023년 말 29조7000억원이던 토지담보대출 잔액이 올해 6월 말 14조1000억원으로 절반 이상 줄어든 반면, 연체 채권은 같은 기간 2조1000억원에서 4조2000억원으로 늘어난 결과다.

새 사업성 평가 기준에 따른 다섯 번째 평가 결과도 공개됐다. 6월 말 기준 유의·부실우려 여신은 20조8000억원으로 전체 익스포져의 11.1%를 차지했다. 3월 말 21조9000억원, 11.5%에서 규모와 비중이 모두 줄어든 것이다. 

PF 대손충당금은 같은기간 13조6000억원에서 13조1000억원으로 줄었지만, 커버리지 비율은 61.5%에서 62.9%로 높아져 손실 흡수 능력이 오히려 강화됐다. PF 고정이하여신 비율도 12.33%에서 11.97%로 하락했다.

부실 정리와 재구조화 작업은 속도를 냈다. 상반기까지 유의·부실우려 사업장 가운데 총 12조7000억원이 해소됐다. 이 가운데 8조7000억원은 경공매와 수의계약, 상각을 통해 정리됐고, 4조원은 신규 자금 공급과 자금 구조 개편을 통한 재구조화로 해결됐다. 그 결과 상반기 목표치였던 12조6000억원이 조기 달성됐으며, PF 고정이하여신비율과 연체율은 각각 6.0%포인트와 4.1%포인트 낮아지는 성과를 거뒀다.

정부는 제도 개선 작업도 병행하고 있다. 지난 7월 제시된 '부동산 PF 건전성 제도개선 방향'을 토대로 8월과 9월 두 달 동안 금융권과 건설업계를 대상으로 여섯 차례 간담회가 진행됐다. 

간담회에서 건설업계는 "시행사의 자본비율이 낮은 현실을 고려해 충분한 유예기간과 단계적 상향이 필요하다"고 주장했다. 금융권은 "자금 공급 위축을 막기 위해 위험가중치 차등화 시 다양한 요소를 반영하고, 업권별 대출 한도를 합리적으로 조정해 달라"고 요구했다. 당국은 이러한 의견을 종합해 적용 유예기간과 단계적 시행 일정을 포함한 최종 개선안을 연내 확정할 예정이다.

민간 전문가들은 "새로운 평가 기준이 도입된 뒤 1년 동안 12조7000억원 규모의 부실이 정리와 재구조화되면서, 급격한 충격에 대한 우려는 어느 정도 해소됐다"고 진단했다. 

PF 익스포져가 줄고 금융회사의 자본 확충도 이어지면서 전반적인 리스크가 축소됐다는 평가도 나왔다. 기준금리 인하 기조에 힘입어 고금리 시기에 조달된 PF 대출이 순차적으로 리파이낸싱되는 등 자금조달 여건이 개선되고 있다는 점도 긍정적 요인으로 꼽았다. 

다만 전문가들은 "지역별·담보별 온도차가 여전히 크고 PF가 금융회사의 수익성과 건전성에 부담을 주고 있는 만큼 경계심을 늦추지 말아야 한다"고 강조했다.

금융당국 관계자는 "올해 하반기에도 경기 회복 지연에 따른 추가 부실 확대 가능성을 고려해 부실 사업장에 대한 상시적인 정리와 재구조화를 추진하고 금융회사의 건전성 관리를 강화하겠다"고 밝혔다.